在东台交了定金购房后还能退吗?

我在东台看中了一套房子,当时就交了定金。可回家和家人商量后,又不想买了。我现在特别纠结,不知道交了的定金还能不能退。想了解下在法律层面,这种情况下定金有没有退还的可能。
张凯执业律师
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在东台交了定金购房后是否能退,需要分不同情况来看。


首先,我们要明白定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方违约,按照上述法律规定,通常是无权要求退还定金的。比如购房者仅仅是因为个人喜好改变,或者突然资金周转出现问题不想买了,这种情况下开发商有权没收定金。


然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,那么购房者是可以要求退还定金,甚至是双倍返还的。例如开发商未取得预售许可证就卖房,或者擅自变更房屋结构、面积等情况,这属于收受定金的一方违约,购房者可以依据法律要求开发商双倍返还定金。


另外,如果存在一些不可归责于双方的事由,比如因不可抗力导致合同无法履行,像遭遇重大自然灾害等情况,使得房屋无法正常交付或者购买,那么购房者是可以要求退还定金的。

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