二手房如何过户房产证，法律上的标准是什么？

最近我打算买套二手房，房子各方面都挺满意的，就担心房产证过户这块会出问题。我对过户流程和法律标准都不太清楚，想知道整个过程该怎么操作，要满足什么法律要求，有没有需要特别注意的地方，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

二手房房产证过户，简单来说，就是把房子的所有权从卖家那里转移到买家名下，在房地产管理部门办理相关登记的过程。


在法律上，这一过程有着明确的规定和标准。依据《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条也指出，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 。


具体的过户流程如下：首先是准备材料，买卖双方要携带身份证、户口本、婚姻状况证明（比如结婚证、离婚证等）、房产证、购房合同等。这些材料是证明双方身份、房屋产权以及交易关系的重要依据。


接着向房地产管理部门提出申请。管理部门收到申请后，会对提交的材料进行审核，看是否齐全、真实有效等。审核通过后，就要办理核税缴税手续。不同情况涉及的税费种类和比例有所不同，比如可能有契税、个人所得税、增值税等。


之后填写申请书并领取受理通知单，这表示管理部门已经正式受理了过户申请。最后就是换领新证，当一切手续都完成后，买家就可以领取新的房产证，标志着过户完成。


整个流程中，每个环节都需要严格按照法律规定和相关部门的要求来进行，以确保房产交易的合法性和安全性。

相关问题

为您推荐20个相关问题

二手房如何过户房产证，法律上的标准是什么？

我最近打算买套二手房，对房产证过户这块不太懂。想知道整个过户流程具体该怎么操作，在法律层面上又有哪些标准和要求。担心因为不了解这些而出现问题，影响后续房屋产权。所以想弄清楚从准备材料到完成过户，每一步在法律上是怎么规定的。

二手房如何办理房产证过户，法律上是如何认定的？

最近我打算买套二手房，听说房产证过户手续挺复杂的，而且在法律上还有相关认定。我不太清楚具体要怎么做，担心万一哪个环节没弄对，会有法律风险。想了解一下从准备材料到完成过户，整个流程是怎样的，以及法律上对于二手房房产证过户是怎么认定的。

二手房的过户流程是什么，法律是如何规定的？

我最近打算买一套二手房，想知道具体的过户流程，还有相关法律是怎么规定的。担心自己在过户过程中出现问题，影响到房产交易的顺利进行，希望能得到专业详细的解答。

房产证过户程序包括哪些，法律是如何规定的？

最近我打算买套二手房，对房产证过户程序不太清楚。想了解一下整个过户流程具体有哪些步骤，在法律上又有什么样的规定。担心因为不了解相关情况，导致过户过程中出现问题，影响交易。希望能详细了解一下，做到心中有数。

二手房过户都需要哪些手续，法律上的标准是什么

最近打算买套二手房，对过户这块不太懂。想知道从开始到结束，整个二手房过户都得办哪些手续呀，在法律层面上对于这些手续又有着怎样明确的标准和要求呢，希望能详细了解下。

买二手房该如何办理过户手续，法律是如何规定的？

我最近打算买套二手房，听说过户手续挺复杂的，自己也不太懂。就想弄清楚整个办理过户手续的具体流程是什么，在这个过程中又有哪些法律规定是必须要遵守的，担心万一弄错了，影响后续房屋产权等一系列问题。

有房产证的房子该如何过户，相关法律是怎么规定的？

我最近打算买套二手房，房子已经有房产证了。我对过户流程完全不懂，也不清楚这中间涉及哪些法律规定。就想了解一下，从准备材料到完成过户，具体要怎么做，又有哪些法律条文保障这个过程合法合规，希望能得到详细解答。

房产证过户的流程是什么，法律是如何规定的？

我最近打算买套二手房，想把房产证过户到自己名下，可完全不清楚具体要怎么做。也想知道在这个过程中，法律都有哪些规定来保障交易的顺利进行和我们双方的权益。希望能有人详细讲讲房产证过户流程以及背后的法律依据。

房产证办理过户手续具体是怎样的，有没有相关法律规定？

我最近打算买套二手房，现在就卡在房产证过户手续这一块儿。我不太清楚整个流程具体要怎么做，也不知道有哪些相关法律规定得注意。希望能得到详细的解答，让我心里踏实些。

二手房过户具体有哪些流程，其法律依据又是什么？

我最近打算买套二手房，对过户的具体操作流程不太清楚，也不知道相关法律是怎么规定的。我想详细了解下每个步骤该怎么做，以及涉及到的法律依据具体有哪些内容。

二手房过户需要哪些证件，法律是怎样规定的？

我最近打算买套二手房，已经看好了房子准备过户，但不太清楚具体需要准备哪些证件，也想知道相关法律是怎么规定的，麻烦给我详细讲讲。

购买房屋过户需要什么手续，法律上的标准是什么？

我最近打算买套房子，现在就卡在过户手续这块。我不太清楚具体要准备哪些材料，走哪些流程，还有法律上对于房屋过户有没有什么明确标准。我担心手续没办齐全，以后会出现房产纠纷之类的问题，所以想了解清楚。

二手房买卖需要办理什么过户手续，有哪些相关法律规定？

我最近打算买套二手房，对过户手续一头雾水。不知道从哪一步开始，要准备什么材料，跑哪些部门办理。也不清楚在法律上对二手房过户有啥规定，担心办理过程中出现问题损害自己权益，想详细了解下过户手续和相关法律规定。

二手房买卖过户需要办理什么手续，又有哪些相关法律规定？

我最近打算买套二手房，对过户手续一头雾水，不知道具体要怎么做，也不清楚在法律上有哪些规定来保障交易安全和双方权益。想了解一下整个过户流程以及背后的法律依据，避免后续出现什么问题。

二手房过户应该怎么办理，法律是怎样规定的？

我最近打算买一套二手房，已经和卖家谈得差不多了，但不清楚具体的过户流程以及相关法律规定。我担心在过户过程中出现问题，导致自己的权益受损。所以想了解一下详细的办理步骤和法律方面的要求。

二手房过户流程规定有哪些，具体的法律规定是什么？

我最近打算买一套二手房，对过户流程和相关法律规定不太清楚。比如需要准备哪些资料，具体步骤是怎样的，还有整个过程大概需要多久等。希望能得到详细解答。

房子过户时房产证要怎么办理，相关法律有哪些规定？

我最近打算买套房子，已经和卖家谈得差不多了。但我不太清楚房子过户时房产证具体的办理流程，还有涉及到哪些法律规定。我担心办理过程中出现问题，所以想了解清楚，让交易能顺利完成。

买二手房如何过户房产证以及其法律依据是什么

最近打算买套二手房，对房产证过户这块不太懂。想知道整个过户流程具体该怎么操作，每一步要做些什么。另外也想弄清楚这么操作背后的法律依据是什么，心里有个底，免得出现什么问题，所以想详细了解下。

二手房买卖过户需要什么手续以及有哪些法律规定？

我最近打算买套二手房，对过户手续一头雾水，不知道具体要怎么做，也不清楚在法律层面上有哪些规定来保障这个过程。想了解整个过户流程中会涉及到的手续步骤，还有相关的法律条文是怎么说的，希望能心里有个底。

二手房过户需要注意哪些事项，法律对此是怎样规定的？

我最近打算买套二手房，过户时心里挺没底的。不知道具体要注意啥，像产权方面会不会有啥问题，费用结算又该怎么弄，还有法律上对这些都有啥规定，就怕一不小心掉进坑里。盼着能得到专业的解答。