离婚了房贷如何转按揭？

离婚后房贷转按揭是指在离婚时，将原有的房屋贷款从一方名下转移到另一方名下的过程。这一过程不仅涉及银行贷款政策，还受相关法律法规的约束。

首先，从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律保障了合同的变更与履行。在离婚房贷转按揭中，本质上是对原贷款合同的变更。根据法律规定，合同的变更需要合同双方当事人协商一致。也就是说，要进行房贷转按揭，需要得到贷款银行的同意。因为银行作为贷款合同的一方，有权决定是否同意变更还款人。

在实际操作流程上，第一步是要获得银行的批准。夫妻双方需要共同前往贷款银行，向银行提出转按揭的申请。银行会对提出承接贷款一方的还款能力、信用状况等进行审核。这是因为银行要确保新的还款人有足够的能力按时偿还贷款，降低贷款风险。例如，银行可能会要求查看新还款人的收入证明、银行流水等资料。

第二步，准备相关材料。一般来说，需要提供离婚证、离婚协议书或法院判决书，这些文件明确了房屋的归属以及房贷的承担方式。此外，还需要双方的身份证、户口本等基本身份信息材料。

第三步，办理抵押变更手续。如果房屋已经办理了抵押登记，在银行同意转按揭后，还需要到房产管理部门办理抵押变更登记。这一步骤是为了确保新的还款人成为房屋抵押的合法主体。

需要注意的是，不同银行对于转按揭的政策可能会有所不同。有些银行可能不接受转按揭业务，或者会有一些额外的要求和条件。所以，在办理转按揭之前，一定要详细咨询贷款银行，了解具体的政策和流程。同时，为了避免日后出现纠纷，建议在离婚协议或法院判决中，明确约定房贷的承担和转按揭的相关事宜。