老房子是否过户房产证才是正常的?

我家有套老房子,之前一直没办过户,现在还在原房主名下。我想知道老房子到底是不是必须过户房产证才正常呢?不过户会有什么影响吗?我有点担心后续会出问题,希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面来说,老房子过户房产证是较为妥当和正常的做法。我们先来了解一下房屋过户的概念,房屋过户就是把房屋的所有权从原来的产权人转移到新的产权人名下,办理房产证过户手续后,新的产权人才能在法律上被认可为房屋的合法所有者。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,对于老房子这类不动产,如果不过户房产证,即便你实际占有了房屋,从法律意义上讲,房屋的所有权依然归原产权人所有。


不过户房产证会带来诸多风险。首先,原产权人可能会因为各种原因,比如债务纠纷,导致房屋被法院查封或执行。一旦出现这种情况,你虽然实际居住在房子里,但因为没有办理过户,你的权益很难得到保障。其次,当你想要再次转让该房屋时,由于房产证上不是你的名字,会面临很大的阻碍,买家可能会因为产权问题而放弃购买。另外,如果遇到房屋拆迁等情况,拆迁补偿款通常是支付给房产证上登记的产权人的,你可能无法顺利拿到补偿。


所以,为了保障自己对老房子的合法权益,避免后续可能出现的法律纠纷和风险,建议你尽快办理房产证过户手续。

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