房屋办理赠与公证后,该怎么办理过户手续?
房屋办理赠与公证后,办理过户手续通常可按以下步骤进行:
首先,准备相关材料。一般需要提供房屋所有权证,这是证明房屋产权归属的重要文件;赠与双方(包括赠与方配偶)的身份证原件及复印件,用于核实双方身份信息;赠与公证书,作为赠与行为经过公证的有效证明;还可能需要产权界定卡复印件等。若当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人的身份证。
其次,前往房屋所在地的房地产交易中心提出过户申请。通常需要赠与双方本人凭相关材料到办事窗口领取房地产赠与申请审批书,并按要求填写。之后,将填写好的申请审批书及其他材料送交办事窗口,由工作人员进行审核。
然后,工作人员会进行内部作业,对相关信息和材料进行进一步的核实与处理。
接着,赠与双方需要按照规定交纳相关税费,主要包括契税、土地出让金及手续费等。其中,契税一般按照成交价的3%缴纳,印花税按照成交价的0.1%缴纳,交易费(住宅为6元/平方米),证件工本费80元等,公证费则按房价计算,例如一百万以下一般是百分之五,一百万以上是百分之二左右。
最后,在约定时间领取新的房屋所有权证,完成过户手续。
法律依据方面,根据《民法典》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。法定继承人继承土 地、房屋权属,不征契税。法定继承人有且只有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
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