question-icon 别人送的房屋要如何办理过户?

我有个朋友送了我一套房子,我特别高兴,可完全不知道该怎么办理房屋过户。之前没接触过这方面的事情,心里很没底,就想弄清楚整个办理过户的流程是什么样的,需要准备什么材料,会不会很麻烦,希望能有人详细给我讲讲。
展开 view-more
  • #房屋赠与
  • #过户流程
  • #赠与合同
  • #房产公证
  • #过户手续
answer-icon 共1位律师解答

别人送的房屋办理过户,首先要了解这属于房屋赠与过户的范畴。房屋赠与,简单说就是赠与人把自己的房子无偿给受赠人,受赠人接受这个赠与。 从法律依据来讲,《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同;第六百五十九条指出,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 办理过户具体流程如下: 第一步,签订赠与合同。赠与人与受赠人要订立房屋赠与的书面合同,也就是赠与书,明确双方的权利和义务。 第二步,带齐相关资料签署确认书。资料方面,赠与方需提供房屋所有权证、公证书等一系列材料,像已购公房上市交易确认申请表、已购公房上市交易过户审核表等;受赠方需提供受赠(或赠与合同)公证书、身份证明及复印件 1 份 。双方带齐资料后签署确认书。 第三步,进行房屋价值评估。国家实行房地产价格评估制度,《城市房地产管理法》第三十四条规定,房地产价格评估要遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。 第四步,缴纳相关费用。契税为房管局评估价的 3%,印花税为房管局评估价的 0.5%,房地产权转移登记费每宗 80 元。 第五步,进行赠与公证与房产公证。赠与公证费是评估价的 2%。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。 第六步,办理产权转移过户手续。双方当事人须当面签字盖章,若路名门牌有变更的要出具派出所路名变更证明。之后按程序校验资料、受理收件,21 个工作日后缴纳契税、缴纳过户服务手续费、缴纳权证登记费,最后在产权处发证窗口领取房屋所有权证。 整个过程环节较多,建议提前了解清楚,准备好资料,按流程操作。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系