父亲把房产证过户给儿子需要哪些手续?
我父亲打算把他名下的房产证过户给我,我们都不太清楚具体要走哪些手续。不知道是要准备什么材料,去哪个部门办理,流程是怎样的。希望能了解清楚这些内容,避免到时候出现问题,所以来问问大家。
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父亲把房产证过户给儿子,在法律上通常有三种常见的方式,每种方式所需的手续有所不同。 第一种是赠与过户。赠与过户,简单来说就是父亲把房子无偿送给儿子。依据《不动产登记暂行条例实施细则》,这种方式需要先办理赠与公证。办理公证时,父子双方要带着身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处,由公证处对赠与行为的真实性和合法性进行证明。拿到公证书后,再前往不动产登记机构办理过户登记。办理登记时,要提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、赠与公证书等材料。登记机构审核通过后,就会完成过户。 第二种是买卖过户。买卖过户就和正常的房屋买卖一样,父亲把房子卖给儿子。根据《城市房地产转让管理规定》,双方要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。之后,要向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。管理部门会对提供的有关文件进行审查,并在规定时间内作出是否受理申请的书面答复。接着会对申报的成交价格进行核实,再缴纳相关税费,包括契税、增值税等。最后,持相关的完税证明等材料到不动产登记机构办理产权转移登记。 第三种是继承过户。如果父亲去世后儿子继承房产,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,需要确定遗嘱的有效性或者按照法定继承的顺序进行继承。有遗嘱的,要提供遗嘱原件;没有遗嘱的,要提供法定继承人的证明材料。之后,所有继承人要到公证处办理继承公证,确认继承人的资格和份额。最后,继承人持公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。 在办理过户手续时,一定要确保准备好齐全的材料,按照规定的流程办理,以保证过户行为的合法性和有效性。

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