购房定金房款能够退吗

购房定金和房款在一定条件下是可以退的，但具体情况要具体分析。

首先来说说定金。定金是一种担保方式，简单理解就是为了保证合同能顺利履行而交的钱。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者违约，比如没有按照认购书中约定的时间、地点去办理签约手续，或者在签约时擅自修改认购书中已经确定好的房价、建筑面积、户型等关键条款，导致无法签约，这种情况下购房者属于违约方，所交的定金一般不能退还。

要是开发商违约，那情况就不一样了。例如开发商在认购意向书规定的期限内，把购房者已经认购的房屋卖给了别人，导致最终没能签成正式合同，开发商就得双倍返还购房者定金。还有，如果开发商没有获得商品房销售的合法资质证书，或者因为开发商自身的其他原因，使得双方没办法签署正式合同，甚至合同无效，那么开发商不仅要归还购房者定金，还得承担购房者因此遭受的经济损失。另外，如果双方仅仅是因为对正式合同、相关补充协议里的具体内容达不成一致意见，而且这部分内容和认购意向书没有关系，进而导致签约失败，这种情况下双方都不算违约，开发商应该把定金全额退还给购房者。要是认购意向书对房价、建筑面积、户型等关键条款没有明确约定，或者约定得不清楚，双方又没办法达成共识，最终导致正式合同签不了，开发商同样要退还定金。

再说说房款。如果因为购房者自身原因违约，导致定金不能退，同时房款通常也很难退回来，因为购房者违反了合同约定，开发商有权依据合同维护自己的权益。但要是因为开发商的原因，比如没取得预售许可证、擅自改变房屋设计等导致合同无法履行，即便定金不退，购房者也有权利要求退还房款，毕竟是开发商违约在先，购房者作为无过错方有权解除合同并拿回已支付的款项。要是因为不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致合同无法履行，那么房款是否退还就要根据双方协商结果，或者由法院来判定了。