物管费收费从什么时候开始？

物管费，也就是物业管理费，指的是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，而向业主或使用人收取的费用。

关于物管费收费的起始时间，不同的情况有不同的规定。

首先，如果是新房，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，当开发商将房屋交付给业主时，从交付之日起，业主就需要开始承担物管费了。这里的交付一般以开发商书面通知业主办理交付手续的时间为准，即使业主因为自身原因未办理入住手续，也不影响物管费的起算时间。比如，开发商通知业主在3月1日办理交房手续，业主因个人原因直到5月1日才办理，那么物管费通常从3月1日开始计算。

其次，对于二手房而言，物管费的起算时间一般按照房屋产权转移的时间来确定。在房屋产权过户之后，新业主就成为了物业服务的对象，需要开始支付物管费。而原业主在产权转移之前的物管费，应当由原业主承担。例如，二手房在6月15日完成产权过户，那么从6月15日起，新业主就需要开始支付物管费，之前的费用由原业主结清。

此外，在一些情况下，物业服务合同可能会对物管费的起算时间有特别约定。只要这种约定不违反法律法规的强制性规定，就应当按照合同约定执行。所以，业主在购买房屋时，一定要仔细阅读物业服务合同，了解物管费的相关规定。如果对物管费的起算时间存在争议，业主可以与物业服务企业进行协商解决；协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。