物业费和房产证有关系吗？

物业费和房产证是否有关系，要分不同的情况来看。首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或使用人收取的费用。

从法律角度讲，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里的“业主”，在实践中通常以房屋的实际交付为界定标准，而不是以是否取得房产证为准。也就是说，当开发商按照合同约定将房屋交付给购房者后，购房者就成为了事实上的业主，需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。即使此时购房者还没有拿到房产证，只要房屋已经交付使用，就应当履行缴纳物业费的义务。

例如，小李购买了一套商品房，开发商在约定的时间将房屋交付给了小李，小李也办理了入住手续。虽然小李因为一些原因还未取得房产证，但从交付之日起，小李就需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。因为在房屋交付后，物业服务企业已经开始为小李所居住的小区提供物业服务，小李享受了这些服务，就应当支付相应的费用。

相反，如果房屋还未交付给购房者，那么即使购房者已经签订了购房合同，甚至支付了全部购房款，但由于还没有实际入住和享受物业服务，此时购房者不需要缴纳物业费。这部分费用通常由建设单位承担。比如，小张购买的房子因为开发商的原因一直未能按时交付，在交付之前，小张是不需要缴纳物业费的。

综上所述，物业费和房产证并没有直接的关联。判断是否需要缴纳物业费的关键在于房屋是否已经实际交付使用，而不是是否取得了房产证。