没收房就收取物业费合法吗？

在探讨没收房收取物业费是否合法这个问题时，需要从多个方面进行分析。

首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而向业主或使用人收取的费用。

关于没收房是否收取物业费，法律并没有统一的明文规定，主要依据是购房合同以及当地的相关规定。一般来说，如果购房合同中明确约定了房屋交付后才开始计算物业费，那么在业主没收房的情况下，物业收取物业费就是不合法的。因为此时业主还未实际享受物业服务，按照合同约定，也就没有缴纳物业费的义务。

然而，在一些情况下，即使业主没有收房，也可能需要缴纳物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果开发商已经按照合同约定，完成了房屋的交付手续，比如发出了交房通知，并且房屋已经符合交付条件，但业主因为自身原因拖延收房，那么从规定的交房期限届满之日起，业主就需要承担物业费。这是因为虽然业主没有实际入住，但物业已经按照合同为小区提供了公共服务，如小区的安保、卫生清洁、设施设备维护等，这些服务的成本并不会因为个别业主未收房而减少。

此外，不同地区可能有不同的规定。有些地方政府出台的政策可能会对未收房业主的物业费缴纳问题做出特别规定，比如规定未收房业主只需缴纳一定比例的物业费。所以，业主在遇到这种情况时，除了查看购房合同，还需要了解当地的相关政策。

综上所述，没收房收取物业费是否合法不能一概而论，要结合购房合同约定、房屋交付情况以及当地政策等因素综合判断。如果业主对物业收取物业费的行为存在异议，可以先与物业进行沟通协商，若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。