question-icon 没收房之前物业费是否该交?

我买了套新房,目前还没去收房。可物业说没收房也要交物业费,我觉得不合理。房子我都没住进去,凭啥要交?我想了解下,从法律角度讲,没收房之前物业费到底该不该交呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨没收房之前物业费是否该交这个问题时,我们需要从不同情形来分析。 首先,物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 依据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。对于业主而言,一般是从实际收房并办理入住手续之后,开始享受物业服务企业提供的各项服务,此时按照合同约定交纳物业费是合理的。 然而,如果是因为开发商的原因导致业主未能按时收房,比如房屋存在质量问题需要整改等情况,那么在整改期间的物业费应由开发商承担。因为在此期间,业主并没有实际获得房屋的使用权,也无法享受物业服务。 若房屋本身不存在问题,是业主自身原因拖延收房,比如故意延迟办理收房手续等,那么通常从开发商书面通知业主收房的次月起,业主就需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。因为物业已经按照合同约定履行了相关的服务义务,即使业主没有实际入住,物业也在对小区进行管理和维护。 所以,没收房之前物业费是否该交,不能一概而论,要根据是开发商原因还是业主自身原因导致未收房来具体判断。

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