未收房签字交物业费合法吗？
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在探讨未收房签字是否需要交物业费以及这种要求是否合法之前，我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要存在合法有效的物业服务合同，业主就受到其约束。 一般情况下，物业费的起算时间在不同地区和不同的物业服务合同中有不同的约定。对于未收房签字的情况，关键在于房屋是否已经达到交付条件。如果开发商已经按照合同约定，将符合交付标准的房屋通知业主收房，业主无正当理由拒绝收房，那么即使没有办理收房签字手续，也可能需要承担物业费。因为从法律意义上讲，此时房屋已经处于业主可控制的状态，物业服务企业已经按照合同开始提供服务。例如《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 然而，如果房屋存在质量问题等不符合交付条件的情况，业主拒绝收房是合理的。在这种情况下，物业费应由建设单位承担。因为建设单位没有完成交付合格房屋的义务，业主还未真正成为物业服务的受益人。 综上所述，未收房签字是否要交物业费以及是否合法，要根据具体情况判断。如果是业主自身原因拒绝收房，物业要求交物业费可能是合法的；如果是房屋不符合交付条件，业主有权拒绝承担物业费。业主遇到此类问题时，应仔细查看购房合同和物业服务合同的相关约定，与开发商和物业进行积极沟通，以维护自己的合法权益。
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