question-icon 没收房是否需要交物业费,有法律依据吗?

我买了套房子,还没去办理收房手续。最近物业通知我交物业费,可我都没住进去,感觉不该交。想问问从法律角度看,没收房到底要不要交物业费,有没有相关的法律依据呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨没收房是否需要交物业费以及其法律依据之前,我们先来明确物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。 关于没收房是否要交物业费,需要分情况来看。一般而言,如果是因为业主自身原因导致未能按时收房,那么即使没收房,通常也需要交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这里的业主是指房屋的所有权人,当开发商按照购房合同约定交房后,业主就成为了法定意义上的业主,此时就需要按照合同约定缴纳物业费。即使业主没有实际入住,物业也已经按照合同约定提供了诸如小区安保、卫生清洁、设施维护等服务,所以业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。 然而,如果是因为开发商的原因导致房屋未能按时交付,比如房屋存在质量问题等,在这种情况下,业主不需要承担没收房期间的物业费。因为在房屋不符合交付条件时,业主没有接收房屋的义务,也就不应承担物业费。根据相关法律规定,在交付使用前由建设单位(即开发商)交纳物业服务费用,直至房屋符合交付条件并实际交付给业主。 所以,没收房是否交物业费不能一概而论,关键要看房屋未能交付的原因。如果是业主自身问题,大概率要交;如果是开发商问题,则无需承担没收房期间的物业费。

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