question-icon 房产证未领取,能免交物业费吗?

我买了套房子,到现在房产证还没拿到手。最近物业催着交物业费,我就挺疑惑的,不知道这种没拿到房产证的情况,是不是可以不用交物业费呀?就想弄清楚在法律上到底是怎么规定的。
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房产证未领取,并不一定能免交物业费,这需要分情况来看。 首先,如果是因为开发商没有交房,导致业主房子没拿到手,这种情况下业主不需要交物业费。按照规定,物业费是从业主收房拿钥匙开始计算收取的。这是因为在房子没有交付给业主实际控制和使用之前,业主无法享受小区的物业服务,所以不应承担物业费。相关法律依据是《民法典》第九百三十七条,该条规定物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。此时房子未交付,业主没有享受物业服务的基础。 其次,如果是业主自身原因没收房,当超过收房规定时间后,会默认业主已收房,即便业主没有拿到房产证,也会开始计算收取物业费。因为从默认收房时间起,业主理论上可以享受物业服务了。 另外,根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。也就是说,只要收房了,无论是否拿到房产证,都应当按照合同约定缴纳物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 总之,房产证是否领取与是否需要缴纳物业费没有必然的直接联系,关键在于房子是否交付以及业主是否实际享受了物业服务。 相关概念: 物业服务合同:就是物业服务人和业主签的合同,在这个合同里,物业服务人要给业主提供小区里建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务,然后业主得给物业服务人交物业费。 业主:指房屋的所有权人。 物业使用人:就是实际使用房屋的人,比如租客。

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