房产证未领取，能免交物业费吗？

房产证未领取，并不一定能免交物业费，这需要分情况来看。

首先，如果是因为开发商没有交房，导致业主房子没拿到手，这种情况下业主不需要交物业费。按照规定，物业费是从业主收房拿钥匙开始计算收取的。这是因为在房子没有交付给业主实际控制和使用之前，业主无法享受小区的物业服务，所以不应承担物业费。相关法律依据是《民法典》第九百三十七条，该条规定物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。此时房子未交付，业主没有享受物业服务的基础。

其次，如果是业主自身原因没收房，当超过收房规定时间后，会默认业主已收房，即便业主没有拿到房产证，也会开始计算收取物业费。因为从默认收房时间起，业主理论上可以享受物业服务了。

另外，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。也就是说，只要收房了，无论是否拿到房产证，都应当按照合同约定缴纳物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

总之，房产证是否领取与是否需要缴纳物业费没有必然的直接联系，关键在于房子是否交付以及业主是否实际享受了物业服务。

相关概念：

物业服务合同：就是物业服务人和业主签的合同，在这个合同里，物业服务人要给业主提供小区里建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务，然后业主得给物业服务人交物业费。

业主：指房屋的所有权人。

物业使用人：就是实际使用房屋的人，比如租客。