物业费应当在什么时候交？

物业费的缴纳时间在法律规定和实际操作中是有明确依据和界定的。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，当业主与建设单位签订的房屋买卖合同生效时，业主就与物业服务人建立了物业服务合同关系。

一般情况下，物业费的起算时间通常以房屋交付为节点。当建设单位按照合同约定将房屋交付给业主后，业主就需要开始承担物业费。这里的交付是指房屋达到了合同约定的交付条件，并且建设单位向业主发出了交付通知。如果业主在接到交付通知后无正当理由拒绝接收房屋，那么物业费仍从交付通知确定的交付时间开始计算。这是因为，即使业主没有实际入住房屋，但物业服务人已经按照合同约定为小区提供了包括环境卫生、安全保卫、设施维护等在内的各项服务，业主实际上享受了这些服务带来的利益。

不过，在一些特殊情况下，物业费的缴纳时间可能会有所不同。比如，房屋在交付时存在质量问题，需要建设单位进行整改，且该质量问题影响了业主正常入住使用房屋，那么在整改期间的物业费，业主可以与建设单位或物业服务人协商确定由谁承担。另外，如果业主与物业服务人在物业服务合同中对物业费的缴纳时间有特别约定，那么就应当按照合同约定执行。