物业费从什么时候开始交？

物业费的缴纳起始时间，通常与房屋交付的情况密切相关。下面我们分不同情形来详细说明。

第一种情况，在开发商按照合同约定，按时将符合交付条件的房屋交付给业主时，物业费一般就从交付之日起开始计算。这是因为从此时起，物业服务企业已经开始为业主所在的小区提供服务了，包括小区的安保、卫生清洁、设施维护等工作。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主有义务按照合同约定缴纳物业费。

第二种情况，如果开发商未能按时交付房屋，比如房屋存在质量问题，需要整改后才能交付给业主，那么在整改期间的物业费应由开发商承担。因为在房屋未实际交付给业主之前，业主还未享受到物业服务企业的服务。根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第三种情况，有些业主可能会遇到虽然开发商交付了房屋，但自己由于某些原因没有实际入住的情况。这种情况下，物业费仍然需要按照合同约定缴纳。因为物业服务是针对整个小区提供的，并不会因为个别业主未入住而减少服务内容和成本。不过，有些地方政策可能会允许对未入住房屋的业主给予一定的物业费优惠，具体可以咨询当地的相关部门或者查看物业服务合同的约定。

综上所述，物业费的缴纳起始时间一般以房屋交付为节点，但在不同情况下可能会有所不同。业主在遇到物业费缴纳问题时，应仔细查看购房合同和物业服务合同的相关条款，并了解当地的法律法规和政策规定，以维护自己的合法权益。