欠房租该如何处理？

如果遇到欠房租的情况，不同身份的处理方式不同。

从租客角度来说，如果欠房租，首先要尽快补齐。要是因为一些特殊情况，比如突然生病、失业了，暂时没有能力支付，那就应该主动跟房东沟通协商。跟房东解释清楚没按时交租的原因，并且提出一个合理的延期支付计划或者分期支付方案 。

从房东角度来看，发现租客欠房租后，先尝试和租客友好沟通，提醒对方支付房租，同时明确告诉对方拖欠房租可能会导致的不利后果，比如解除租赁合同等。要是沟通后租客还是不支付，房东有权依据租赁合同中的约定追究租客的违约责任。比如合同约定了拖欠房租要收取滞纳金，那就可以按约定收取 。

要是租客长期拖欠房租，房东可以通过法律途径解决问题。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付所欠房租以及可能产生的违约金等相关费用，同时还能要求解除租赁合同，让租客腾退房屋。

不过在实际操作中，如果要走法律途径，房东要注意保留好相关证据，比如租赁合同、租金支付记录、与租客沟通的记录等，这些证据对于维护房东的合法权益很重要。而且，法律讲究公平合理，如果租客有正当理由拖欠房租，比如房东交付的房屋存在严重质量问题影响正常居住等，那处理方式可能就会有所不同。总之，遇到欠房租的情况，双方最好先友好协商，协商不成再考虑法律途径来解决纠纷。