租客房租赖着不给该怎么办？
我把房子租给别人，合同约定好每月按时交租，但租客已经好几个月没给房租了，我催了好多次 ，他就是赖着不给。我想知道在这种情况下，我有什么办法能让他交房租，我又有哪些权利可以维护呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当租客赖着不给房租时，我们可以从以下几个方面来解决问题。首先，从法律概念上来说，房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在这个协议中，承租人按时支付租金是其主要义务，如果不履行，就构成违约。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着，当遇到租客赖着不给房租的情况，出租人可以先给租客一个合理的期限，比如发书面通知，要求租客在一定时间内（例如15天或30天）支付拖欠的租金。
如果租客在这个合理期限内仍然没有支付租金，出租人就有权解除租赁合同。解除合同后，出租人可以要求租客搬离房屋，并支付拖欠的租金以及可能产生的违约金。违约金的数额通常按照租赁合同中的约定来确定，如果合同没有约定，根据公平原则和实际损失来合理确定。
此外，如果租客拒绝搬离房屋，出租人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。法院会根据相关证据和法律规定进行审理，并作出判决。在获得胜诉判决后，如果租客仍然不履行，出租人可以申请法院强制执行，强制租客搬离房屋并支付相关费用。总之，在遇到租客赖着不给房租的情况时，出租人要通过合法、合理的途径来解决问题。