租客不交房租也不退房该怎么处理？

当遇到租客不交房租也不退房的情况，房东可以按照以下步骤来处理：首先，我们需要明确几个关键的法律概念。租赁合同是房东和租客之间签订的具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务，比如租金金额、支付时间、租赁期限等。而违约行为就是指租客没有按照合同约定履行自己的义务，像不交房租、不按时退房等都属于违约。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以，房东发现租客不交房租后，应该先以书面或者口头的方式，要求租客在合理的时间内支付拖欠的房租。这个合理时间可以根据实际情况来确定，比如可以给租客一周或者半个月的时间。

如果租客在房东给予的合理期限内还是没有支付房租，房东就有权解除租赁合同。解除合同需要向租客发出书面通知，明确告知租客合同解除的时间和原因。在解除合同后，如果租客仍然拒不退房，房东可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的房租以及逾期腾房期间的占有使用费。占有使用费一般可以参照租金标准来计算。

在整个处理过程中，房东要注意保留好相关的证据，比如租赁合同、催缴房租的通知、与租客沟通的记录等。这些证据在可能发生的诉讼中会起到关键的作用，帮助房东维护自己的合法权益。