房客不交租金还赖着不走该怎么处理?
我把房子租给了一个房客,合同里写明了租金交付时间。但现在他到时间却不交租金,还不肯搬走。我催了好几次都没用,我实在不知道该怎么办了,想了解下从法律角度我能采取什么措施让他交租并搬走。
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当遇到房客不交租金还赖着不走的情况,可以按照以下步骤处理。首先,从法律概念上来说,租赁合同是出租方将租赁物交付给承租方使用、收益,承租方支付租金的合同。在这个事件中,房客不交租金的行为违反了合同约定,属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。所以,您第一步可以书面通知房客,要求他在一定的合理期限内(比如一周)支付所欠租金。在通知中要明确告知他如果逾期不支付,您将采取进一步措施。这是给房客一个改正错误的机会。如果房客在您规定的合理期限内仍未支付租金,您就有权解除租赁合同。解除合同后,按照法律规定,房客就没有权利再继续占用您的房屋。此时,您可以再次书面通知房客,要求他在一定时间内搬离房屋。若房客仍然赖着不走,您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,您需要提供租赁合同、租金催缴通知等相关证据,证明房客存在违约行为。法院判决后,如果房客还是不履行判决,您可以申请强制执行,让法院强制房客搬离,并要求他支付所欠租金以及逾期占用房屋期间的费用。这样做是为了维护您作为出租方的合法权益,保障您的财产不受侵害。

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