question-icon 到期不交房租该怎么办?

我把房子租给别人,现在合同约定的交租时间已经过了,租客却一直拖着不交房租。我也催过他几次,但他还是没交。我不太清楚这种情况该怎么处理,是能直接把他赶出去,还是得走其他的法律程序呢?
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  • #房租纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到租客到期不交房租的情况,房东可以采取以下措施来维护自身权益。 首先,我们需要了解“租赁合同”这个概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在这个情境里,租客有按照合同约定支付租金的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。 如果租客到期不交房租,房东可以先尝试与租客进行沟通协商。了解租客不交房租的原因,看是否存在一些特殊情况,比如暂时的资金困难等。若租客确实有合理困难,双方可以协商一个新的交租时间或者解决方案。 若协商不成,房东可以向租客发出书面催款通知。在通知中明确告知租客其已经违反了租赁合同的约定,要求其在一定期限内支付拖欠的租金,并注明若逾期仍不支付,将采取进一步的法律措施。 如果租客在催款通知规定的期限内仍未支付租金,房东有权解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 解除合同后,房东可以要求租客搬离房屋,并支付拖欠的租金以及因违约造成的损失。若租客拒绝搬离,房东可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来强制租客搬离,并追讨租金和赔偿损失。

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