租客欠房租不交跑了该怎么办？

当遇到租客欠房租不交跑了的情况，您可以通过以下步骤维护自己的合法权益。

首先，要明确您和租客之间存在着租赁合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着，在租客欠租时，您有权利要求租客在合理时间内把欠的房租交上，如果租客还是不支付，您就可以解除租赁合同。

当您决定采取措施时，第一步是保留好相关的证据。比如租赁合同，它明确了双方的权利和义务，包括租金金额、支付时间等内容；还有租客欠租的记录，像聊天记录、催款短信等，这些都能证明租客确实存在欠租行为。有了这些证据，后续无论是和租客协商还是通过法律途径解决问题，都对您非常有利。

接下来，尝试联系租客。您可以通过电话、短信、微信等方式，向租客明确指出他欠租的事实，并要求他尽快支付租金或者说明情况。如果联系不上租客，您可以通过发送书面通知的方式，比如用挂号信或者快递，将催款通知寄到租客在租赁合同上留下的地址，并在快递单上注明“催缴租金通知”。这样做既能保证通知到租客，又能留下书面证据。

如果租客仍然没有回应，您可以考虑解除租赁合同。根据前面提到的法律规定，在合理催告后租客仍不支付租金，您有权解除合同。解除合同后，您可以收回房屋。

关于租客留在屋里的物品，一般情况下，您不能直接处理这些物品来抵房租。因为这些物品的所有权属于租客，随意处理可能会引发新的法律纠纷。但是，您可以通过合法的途径来处理。比如，您可以将这些物品进行妥善保管，并再次联系租客告知其物品保管情况以及要求其尽快处理。如果租客在合理期限内仍未处理，您可以考虑向法院申请提存这些物品，或者在获得法院判决后，对物品进行拍卖、变卖，用所得款项来抵偿租客所欠的房租。

如果通过上述方式都无法解决问题，您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，前面保留的证据就会发挥重要作用。法院会根据事实和法律作出判决，如果判决您胜诉，租客仍然不履行支付租金的义务，您可以向法院申请强制执行，通过法院的力量来维护您的合法权益。