question-icon 租户不交租金且不肯搬走该怎么办?

我把房子租给别人,现在对方已经好几个月没交租金了,我让他搬走他也不肯。我想知道从法律角度,我有什么办法能让他交租金并搬走,维护我的权益呢?
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  • #租金纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当租户出现不交租金且不肯搬走的情况时,房东可以通过以下合法途径来维护自己的权益。 首先,从法律概念上来说,租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益,承租方支付租金的合同。租户按时交租金是其应尽的义务,如果不交租金,就违反了合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 所以,房东发现租户不交租金后,应当先以书面或口头的方式,要求租户在一定的合理期限内支付拖欠的租金。这个合理期限要根据实际情况来确定,比如可以给租户10 - 15天的时间。 如果租户在合理期限内仍未支付租金,房东就有权解除租赁合同。解除合同需要向租户发出书面的解除通知,通知中要明确说明解除合同的原因是租户拖欠租金,以及要求租户在一定期限内搬离房屋。 若租户收到解除通知后,既不支付租金也不肯搬走,房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,房东需要提供租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据,证明租户存在违约行为。法院判决后,如果租户仍然不履行判决,房东可以申请强制执行,由法院强制租户搬离房屋,并要求其支付拖欠的租金和逾期利息等费用。

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