question-icon 转租时出租人不同意该怎么办?

我租了套房子,由于个人原因想把房子转租出去,但和房东说了之后,房东不同意。我不太清楚这种情况该怎么处理,我有没有权利转租呢?如果强行转租会有什么后果?该怎么解决这个问题呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨转租时出租人不同意该怎么办之前,我们先来明确一下转租的概念。转租就是承租人在租赁期间,把自己租来的房屋再租给别人的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,一般情况下,没有得到出租人的同意,承租人是不能随意转租房屋的。 要是出租人不同意转租,承租人首先不能强行转租。因为一旦强行转租,出租人有权按照法律规定解除和承租人之间的租赁合同。到时候,承租人不仅可能要承担违约责任,还得面临被要求搬离房屋的情况。 那么遇到这种情况该怎么解决呢?承租人可以尝试和出租人好好沟通,了解出租人不同意的原因。如果是因为担心第三人会损坏房屋,承租人可以向出租人保证会对第三人的行为负责,并且可以和出租人协商增加一些保障条款,比如要求第三人提供一定的保证金等。如果出租人还是坚决不同意,承租人可能就只能遵守约定,放弃转租的想法了。毕竟遵守合同约定是每个当事人应尽的义务。要是因为不能转租给自己带来了较大的损失,比如因为工作地点变动等特殊原因无法继续居住,也可以和出租人协商提前解除租赁合同,但可能需要按照合同约定承担一定的违约责任。

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