question-icon 转租是否需要联系房东?

我租了一套房子,现在因为工作变动要去其他城市,想把房子转租出去。但我不确定要不要联系房东,不联系怕出问题,联系又怕房东不同意,想知道从法律角度讲,转租到底需不需要联系房东呢?
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answer-icon 共1位律师解答

转租是否需要联系房东,这在法律上是有明确规定的。简单来说,转租一般是需要联系房东的。 首先,我们来解释一下转租的概念。转租就是承租人把自己租来的房屋,再租给别人使用。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 从这条法律规定可以看出,联系房东并取得其同意是合法转租的关键步骤。如果没有经过房东同意就擅自转租,房东是有权利解除和你签订的租赁合同的。也就是说,房东一旦发现你未经同意转租,就可以让你搬走,并且还可能要求你承担违约责任。 那为什么法律要这样规定呢?这是因为房东作为房屋的所有权人或者合法的出租人,对房屋的使用和转租情况有知情权和决定权。房东需要了解新的承租人的情况,比如是否会爱护房屋、是否有不良记录等,以保障自己的权益和房屋的安全使用。 不过,在某些特殊情况下,比如租赁合同中明确约定了承租人可以自行转租,那就不需要再专门联系房东取得同意了。但这种情况比较少见,一般都需要和房东沟通并获得许可。所以,为了避免不必要的法律风险和纠纷,在打算转租房屋时,一定要及时联系房东并获得其书面同意。

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