被征地拆迁房是否可以买卖？
我家的房子被列入了征地拆迁范围，现在有人想购 买这套房子。我不太清楚这种情况下房子还能不能卖，卖了之后会不会有什么法律问题，也不知道买卖过程中需要注意些什么，所以想问问被征地拆迁房到底可不可以买卖？
张凯执业律师
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被征地拆迁房是否可以买卖需要分情况来看。
首先，我们要了解一些基本概念。征地拆迁房，也就是因土地被征收、房屋被拆迁后，由政府或相关部门安置给被拆迁人的房屋。这类房屋通常有两种，一种是已经取得完全产权的，另一种是还未取得完全产权的。
对于已经取得完全产权的征地拆迁房，它和普通的商品房一样，是可以自由买卖的。从法律依据上来说，根据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当被拆迁人取得了征地拆迁房的完整产权证书后，就意味着其拥有了该房屋的所有权，自然可以对房屋进行买卖交易。
然而，对于还未取得完全产权的征地拆迁房，买卖就存在一定限制了。这类房屋往往是因为相关手续还未办理齐全，或者受到当地政策的约束。比如有些地方规定，征地拆迁房在一定期限内（通常是几年）是不允许上市交易的。在这种情况下进行买卖，虽然签订的买卖合同可能是有效的，但在房屋过户等环节会遇到障碍。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。不过这里的“不得转让”更多是从行政管理角度，不影响买卖合同的效力，但会导致无法完成物权转移。
此外，即使可以买卖征地拆迁房，在交易过程中也需要注意一些事项。比如要核实房屋的产权情况，确保卖方确实拥有合法的产 权；要明确违约责任，防止一方违约给另一方造成损失等。总之，在买卖征地拆迁房时，一定要谨慎了解相关情况，避免给自己带来不必要的法律风险。