question-icon 被征地拆迁房是否可以买卖?

我家的房子被列入了征地拆迁范围,现在有人想购买这套房子。我不太清楚这种情况下房子还能不能卖,卖了之后会不会有什么法律问题,也不知道买卖过程中需要注意些什么,所以想问问被征地拆迁房到底可不可以买卖?
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answer-icon 共1位律师解答

被征地拆迁房是否可以买卖需要分情况来看。 首先,我们要了解一些基本概念。征地拆迁房,也就是因土地被征收、房屋被拆迁后,由政府或相关部门安置给被拆迁人的房屋。这类房屋通常有两种,一种是已经取得完全产权的,另一种是还未取得完全产权的。 对于已经取得完全产权的征地拆迁房,它和普通的商品房一样,是可以自由买卖的。从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当被拆迁人取得了征地拆迁房的完整产权证书后,就意味着其拥有了该房屋的所有权,自然可以对房屋进行买卖交易。 然而,对于还未取得完全产权的征地拆迁房,买卖就存在一定限制了。这类房屋往往是因为相关手续还未办理齐全,或者受到当地政策的约束。比如有些地方规定,征地拆迁房在一定期限内(通常是几年)是不允许上市交易的。在这种情况下进行买卖,虽然签订的买卖合同可能是有效的,但在房屋过户等环节会遇到障碍。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。不过这里的“不得转让”更多是从行政管理角度,不影响买卖合同的效力,但会导致无法完成物权转移。 此外,即使可以买卖征地拆迁房,在交易过程中也需要注意一些事项。比如要核实房屋的产权情况,确保卖方确实拥有合法的产权;要明确违约责任,防止一方违约给另一方造成损失等。总之,在买卖征地拆迁房时,一定要谨慎了解相关情况,避免给自己带来不必要的法律风险。

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