拆迁房买卖如何签合同？

拆迁房买卖合同的签订需要谨慎对待，以保障买卖双方的合法权益。下面为您详细介绍：首先是合同主体信息部分。要明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、住所地等。这是确定合同双方责任人的基础，方便后续沟通和履行合同义务。例如在合同开头明确写清楚“甲方（卖方）为[具体姓名]，身份证号码为[具体号码]……乙方（买方）为[具体姓名]，身份证号码为[具体号码]……”

接着是房屋基本情况。要详细写明房屋的位置，具体到门牌号；建筑面积、房屋结构（如砖混结构、框架结构等）、房屋用途等。还要提及房屋周边配套设施情况，比如距离公交站、地铁站、医院、学校的距离等。这样能让买方清楚了解所购房屋的实际情况。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，要求出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，提供详细准确的房屋基本信息是卖方的基本义务 。

产权情况也至关重要。卖方要保证房屋没有产权纠纷，不存在抵押、债权债务以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由卖方承担责任。在合同中可以这样表述“甲方承诺该房屋不存在任何产权争议、抵押、租赁或其他法律纠纷”。因为如果房屋存在产权问题，很可能导致买方遭受经济损失，所以明确这一点能保障买方权益。

然后是价格与付款方式。要明确房屋的成交价格，同时约定价格是否含税等费用。详细规定付款方式，如一次性付款或分期付款的时间节点和金额。比如“购房款为人民币[X]万元整，乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付人民币[X]万元整，余款[X]万元应于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方”。《民法典》规定，合同中应当对价款或者报酬等内容进行明确约定，避免后续产生纠纷 。

房屋交付部分。要确定房屋的交付时间、条件，以及交付时房屋的状态。比如“甲方应在交房当日(具体日期)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方，甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方”。这能保证买方按时得到房屋及相关权益。

关于产权登记的约定。要约定办理产权过户的时间、手续及相关费用的承担。比如“甲方在上述房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时，应及时办理过户手续，关于过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责承担”等内容。明确产权登记相关事宜，能保障房屋产权顺利转移到买方名下。

最后是违约责任。明确双方的违约责任，如逾期付款、逾期交房、违约解除合同等情况下应承担的责任。例如“除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金”。规定违约责任能约束双方履行合同义务，在一方违约时，另一方能依据合同要求赔偿损失 。