买拆迁安置房合同该怎么签?
我最近打算买一套拆迁安置房,但是不太清楚合同具体该怎么签。担心合同签不好会有各种麻烦和风险,所以想了解一下在签合同的时候都需要注意什么,有哪些关键条款必须要明确,希望能得到详细的解答。
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签订购买拆迁安置房合同,有诸多要点需注意。首先,要确保合同符合一般买卖合同的生效要件。根据《中华人民共和国民法典》规定,合同需双方当事人具有相应民事行为能力,是真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规等强制性规定。 合同内容方面,依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,一般应包含这些条款:当事人的姓名或者名称和住所,这明确了买卖双方身份;标的,也就是要购买的拆迁安置房;数量,通常就是这一套房子;质量方面,可约定房屋交付时应达到的标准;价款或者报酬,写明房屋的价格以及付款方式;履行期限、地点和方式,比如何时交房、在哪里办理过户等;违约责任,明确双方若不履行合同义务应承担的责任;解决争议的方法,例如是通过诉讼还是仲裁解决纠纷 。 在实际操作中,还需注意确认拆迁安置房是否有房产证。没有房产证的话,交易风险较大。另外,由于拆迁安置房交易时间常受限,交易周期长,风险比普通商品房交易大,对于税费问题也要提前做好了解和约定。同时,要注意资金安全,尽量不要一次性付全款。约定好房产过户和交房的时间,并且要求房屋共有人都在合同上签名,防止出现一房多卖的情况。

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