question-icon 签订安置房购房合同需要注意什么?

最近在看安置房,感觉价格相对合适,有点心动想买。但又怕有啥问题,毕竟不是一笔小数目。想了解在签订安置房购房合同的时候,具体都需要注意些什么方面呀,比如合同条款、产权这些,希望能得到详细解答。
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签订安置房购房合同需要谨慎对待,以下为您详细介绍需要注意的方面。 首先,要查明安置房的性质。安置房是因城市规划等原因拆迁,给被拆迁人提供的房屋。不同性质的安置房,交易风险不同。对于竣工的安置房,可查询“五证”,或到房地产交易中心查询产权资料。像一些动拆迁安置房,交易时间长,买家承担的法律风险较大。这是因为《民法典》规定,房屋作为不动产,产权以房地产管理部门登记备案为准,没登记备案的,除特殊情形,不具有产权效力。若购买未取得完整产权的安置房,即便签了附生效条件的买卖合同,风险也不小。 其次,合同内容要明确。除具备一般买卖合同主要条款外,还要对房屋增购等费用支付方式、迟延交房等事项作出明确约定。依据《民法典》相关规定,可签订附条件的合同保证有效性,将细节约定清楚,防止对方反悔。条件允许的话,最好由专业房产律师指导。 再者,一定要办理公证手续。特别是购买还未定位的安置房,买卖双方虽能知道大致位置,但无法确定房屋具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也长,办理公证能在日后出现纠纷时提供保障。 另外,还要注意查看安置房的产权是否清晰,有无抵押或债务纠纷。同时,要详细了解国家和地方关于安置房的相关政策法规,包括购买条件、转让限制、税费政策等,避免因政策不明带来风险。

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