question-icon 买卖安置房协议该怎么写好?

我打算买套安置房,听说买卖安置房的协议很重要,写不好可能会有各种麻烦。我想知道一份好的买卖安置房协议具体要包含哪些内容,各项条款怎么写才能保障我的权益,怎么写才能符合法律规定,避免以后产生纠纷,所以想了解下怎么写好这个协议。
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answer-icon 共1位律师解答

一份好的买卖安置房协议,要清晰、准确地将买卖双方的权利义务规定清楚,以保障双方权益并避免后续纠纷。下面为您详细介绍协议的撰写要点: 首先,要明确合同双方的基本信息。写明出卖人(甲方)和买受人(乙方)的姓名、身份证号码、联系地址和电话等。这些信息是确定合同主体的关键,确保在后续有问题时能够准确联系到对方。 接着是房屋基本情况的描述。详细说明房屋的具体位置,比如座落在哪个小区、哪栋楼、哪个单元、房号是多少,还要明确建筑面积。这能让双方清楚交易的房屋具体指向,避免因房屋信息不明确产生争议。 关于产权方面,甲方要保证该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押、债权债务以及其他权利瑕疵。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,出卖人有义务保证所售标的物无权利瑕疵。若交易后出现上述未清事项,由甲方承担责任,乙方不负任何责任。 价格和款项支付方式也很重要。要明确购房款的具体金额,以及乙方的付款方式和时间节点。例如,乙方应当于合同签订之日起向甲方支付一定金额,余款在房屋产权过户至乙方名下之日支付等。 房屋交付环节,要约定好交房日期,甲方应在交房当日将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方,同时将交易的房产及其钥匙全部交付。 产权登记的约定也不容忽视。当房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时,甲方应及时办理过户手续,过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责承担。甲方办理有关过户手续后,要配合乙方办理房屋权属变更手续,权属变更产生的税费等相关费用由乙方自行承担。若因甲方原因造成乙方不能在规定时间内办理房屋权属变更手续,乙方有权提出退房,甲方须退还乙方已付款,并按一定比例赔偿乙方损失。 另外,还要约定好违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,若甲方未按合同规定的期限将房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过一定天数,违约金按一定比例计算,合同继续履行;逾期超过一定天数,则视为甲方不履行合同,乙方有权终止合同,甲方要退还乙方累计已付款,并支付利息。 最后,合同中还可以约定争议解决方式,比如是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷。 相关概念: 权利瑕疵:是指交易的标的物上存在着第三人的权利,如抵押权、租赁权等,可能影响买受人对标的物的完全占有和使用。 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。

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