如何购买拆迁补偿房产？

购买拆迁补偿房产，确实需要谨慎操作。首先要明白，拆迁补偿房产，就是因拆迁而给被拆迁人用来安置的房屋，这类房子的买卖不仅受法律法规管理，还会受到当地政策的限制，和普通商品房买卖不太一样。

第一步，要确认卖方是否具有合法的产权证明，并且房子是否满足上市交易的条件。有些拆迁补偿房在一定期限内是限制交易的。比如有的地方规定，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房，在取得所有权的5年之内不能上市交易 。这一点可以查看拆迁补偿协议来明确相关权利义务和限制条件。同时要了解房产是否存在共有权人，若有，需取得共有人同意出售的书面证明。《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第二步，当确认可以交易后，买卖双方要签订详细的房屋买卖合同。合同里要把房屋状况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容都写清楚。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第三步，办理产权过户手续。要依照当地房产管理部门的规定，提供齐全的材料。比如身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

另外，购买拆迁补偿房产可能存在产权纠纷、政策变动等风险，建议咨询专业律师，让律师全程把关，以降低法律风险，保障自身合法权益。