拆迁房买卖该如何签合同？

在进行拆迁房买卖签订合同的时候，有一系列需要注意的要点和规范流程。

首先，合同主体方面要明确。合同中需要清晰写明买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系地址、联系方式等。这是为了确保合同的主体明确，在后续履行合同过程中如果出现问题，可以准确找到相关责任人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次，关于标的条款。合同中要详细描述拆迁房的具体情况，如房屋坐落位置、面积大小、房屋结构、楼层等信息。比如要精确到房屋所在的小区名称、栋数、单元号和房号。这样能避免因为房屋信息不明确而产生纠纷。

再者，价款及支付方式条款。要明确房屋的成交价格，是一次性付款还是分期支付，分期支付的话要写明每期支付的时间、金额和支付方式等。同时，对于付款的时间节点和条件也要约定清楚，例如在办理产权过户手续前支付多少款项等。这符合《民法典》中关于合同价款和履行方式的相关规定。

然后，产权过户条款。要约定卖方协助买方办理产权过户手续的时间和义务，明确办理过户手续过程中产生的税费由哪一方承担。因为拆迁房的产权过户可能存在一些特殊情况和限制，所以这一条款尤为重要。

另外，违约责任条款也必不可少。要明确买卖双方如果违反合同约定需要承担的责任，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约责任。这可以保障双方的合法权益，促使双方按照合同约定履行义务。

最后，对于合同中涉及的附属设施、屋内物品等情况也最好在合同中明确说明。如果有中介参与，还需要明确中介的权利和义务以及中介费用的承担等问题。总之，签订拆迁房买卖合同要谨慎，确保合同内容全面、准确、合法。