现房一房二卖合法吗？

现房一房二卖的行为通常是不合法的，不过需要根据具体情况来分析其法律效力。

从民事法律角度来看，首先，根据《民法典》相关规定，合同的履行应当遵循诚实信用原则。出卖方在与一个买受人签订房屋买卖合同后，又将同一房屋卖给另一个买受人，这种行为明显违背了诚实信用原则。对于无法取得房屋所有权的购房者，出卖方应当承担违约责任，进行违约赔偿。

其次，关于合同的效力问题。如果出卖方拥有该房屋的所有权以及对其进行处分的合法权限，且不存在欺骗性行为，买受方对此事不知情并自愿签署合同，那么两份合同可能都是有效的。但在房屋所有权的归属上，一般按照以下规则处理：已经办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋所有权；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的买受人优先取得房屋所有权；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，先行支付购房款的买受人优先取得房屋所有权；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，也未先行支付购房款的，合同成立在先的买受人优先取得房屋所有权。

从刑事法律角度来看，如果出卖方在一房二卖过程中，具有非法占有购房款的目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取购房者的财物，数额较大的，可能会构成诈骗罪，需要承担刑事责任。例如，出卖方在收取第一个购房者的购房款后，又将房屋卖给第二个购房者，并将第一个购房者的购房款用于个人挥霍等非法用途，且数额达到诈骗罪的立案标准，那么就可能构成诈骗罪。

总之，现房一房二卖一般是不合法的行为，购房者在遇到这种情况时，应当及时通过法律途径维护自己的合法权益。