某楼盘一房二卖违法吗？
我看中了某楼盘的一套房子，正准备签合同，却听说这房子之前已经卖出去过了。我心里很没底，不知道这种一房二卖的情况在法律上是怎么认定的，会不会影响到我的权益。想具体了解下这种行为在法律层面是否违法，以及我能采取什么措施来维护自己的权益。
张凯执业律师
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某楼盘一房二卖这种行为通常是违法的，需要从民事和刑事两个层面来分析。
在民事层面，一房二卖违背了交易中的诚实守信原则以及合同法的相关规定。根据《民法典》规定，不动产物权变动需依法登记。开发商在房屋已售并登记后，再次出售同一房屋而未合法解除或变更前交易，就违反了相关法律。这种情况下，所签订的契约可能会被认定为无效合同，购房者有权要求售房者履行违约责任，并对造成的经济损失进行赔偿。
在刑事层面，倘若一房二卖的行为涉及到蓄意隐瞒事实真相，以欺骗方式获取他人财物，那么就有可能被判定为合同诈骗罪，进而需要承担相应的刑事法律责任。例如，开发商非房屋所有权人或伪造房屋权属凭证签订合同收取购房款；签订合同后不履行交房义务逃匿和拒不退还购房款等情况，都可能构成犯罪。
总之，某楼盘一房二卖是违法的，购房者遇到这种情况，应及时通过法律途径来维护自己的合法权益。