question-icon 一房二卖有风险吗?

最近遇到了有关房屋买卖的事儿,听闻有‘一房二卖’这种情况。很担心要是碰到这种事儿,自己的权益能不能得到保障,具体会面临哪些风险,以及法律上对于这种行为是怎么规定的,希望能得到专业的解答。
展开 view-more
  • #房屋买卖
  • #一房二卖
  • #合同违约
  • #产权登记
  • #法律风险
answer-icon 共1位律师解答

一房二卖是存在风险的,具体分析如下: 从购房者角度来看: - 可能钱房两空。如果卖家将房屋卖给另一方并完成过户登记,那么先买房但未完成过户的购房者可能无法获得房屋所有权,同时可能面临追回购房款困难的局面。例如,甲先与卖家签订购房合同并付款,但卖家又将房卖给乙且办理了过户,甲就可能面临这种困境。 - 维权成本高。购房者需要通过法律途径解决纠纷,这需要耗费大量的时间、精力和金钱。 从卖家角度来看: - 承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一房二卖中,卖家对无法履行合同的购房者需要承担违约责任,赔偿其损失。 - 可能构成刑事犯罪。如果行为人以非法占有为目的,通过订立合同,进行一房二卖的,可能会构成合同诈骗罪,需要承担刑事责任。 在遇到一房二卖的情况时,不同情形有不同的处理方式: - 若一方办理了产权登记,房子归这一方所有,另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。 - 若双方都未办理产权登记,则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有,另一方同样可以要求卖方赔偿。 - 若双方都没有办理产权登记,也没有交付房产的,则两份合同都处于未履行状态,以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系