一房二卖有风险吗？
最近遇到了有关房屋买卖的事儿，听闻有‘一房二卖’这种情况。很担心要是碰到这种事儿，自己的权益能 不能得到保障，具体会面临哪些风险，以及法律上对于这种行为是怎么规定的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
一房二卖是存在风险的，具体分析如下：
从购房者角度来看：
- 可能钱房两空。如果卖家将房屋卖给另一方并完成过户登记，那么先买房但未完成过户的购房者可能无法获得房屋所有权，同时可能面临追回购房款困难的局面。例如，甲先与卖家签订购房合同并付款，但卖家又将房卖给乙且办理了过户，甲就可能面临这种困境。
- 维权成本高。购房者需要通过法律途径解决纠纷，这需要耗费大量的时间、精力和金钱。
从卖家角度来看：
- 承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一房二卖中，卖家对无法履行合同的购房者需要承担违约责任，赔偿其损失。
- 可能构成刑事犯罪。如果行为人以非法占有为目的，通过订立合同，进行一房二卖的，可能会构成合同诈骗罪，需要承担刑事责任。
在遇到一房二卖的情况时，不同情形有不同的处理方式：
- 若一方办理了产权登记，房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。
- 若双方都未办理产权登记，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以 要求卖方赔偿。
- 若双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的，则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理。