一房二卖能从中受益吗？
最近碰到了一个房产纠纷，就是一套房子被卖了两次。我就很疑惑，这种情况下，卖房的人能不能从中得到好处呢？会不会有什么法律风险？想了解下具体 在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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一房二卖并不能真正受益，且存在诸多法律风险，还可能面临严重的法律后果。
首先，从法律概念来讲，一房二卖是指出卖人将同一房屋先后卖给两个不同的买受人。这种行为严重违背了诚实信用原则，扰乱了正常的市场交易秩序。
在法律规定方面，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，若存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
从刑法角度看，一房二卖的行径可能构成合同诈骗罪。若通过合同诈骗手段获取大额财物，将面临三年以下有期徒刑及罚金；如仅处以罚金，则酌情慎判。
此外，在民事责任方面，除了上述赔偿责任外，还可能面临其他法律责任，比如承担违约责任等。因为在与第一个买受人签订购房合同后，卖房人就有义务按照合同约定履行交付房屋的义务，而一房二卖显然无法履行该义务，构成违约。
总之，一房二卖在法律上是被严格禁止的行为，卖房人很难从中获得实际利益，反而会面临巨大的法律风险。