买的房子被强拆了该怎么办?征地补偿起诉状要怎么写?

我之前买了一套房子,结果突然遭遇强拆,一点心理准备都没有。现在想通过法律途径来维护自己权益,一方面想知道被强拆后具体该怎么做,另一方面也想知道如果要写征地补偿起诉状,具体该包含哪些内容、格式是怎样的,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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如果买的房子被强拆了,以下是一些建议和做法:


首先是强拆之前,如果提前得知强拆消息,要赶紧把贵重物品转移,尤其是小件贵重财物,并且对屋内屋外环境进行录像,还要对财产进行清点和价值预估,列出财产价值清单。这是因为强拆后很多情况无法还原,提前做好这些能为后期维权和申请赔偿提供依据。


强拆之时,拆迁队强行拆房,要马上报警并保留好报警记录。虽然警察不一定能阻止强拆,但报警及警方的出警记录对后期维权很重要,它是认定强拆主体、时间的重要依据,即便警察不出警,后期也能起诉其不作为。


强拆之后,一般可以向法院起诉,申请国家赔偿或者要求恢复原状 。不过对于小产权房被拆迁的情况,处理方式有所不同。如果是在集体建设用地上建成的房子,还依法办理了审批手续,属于合法建筑,虽然购买小产权房后买家没有所有权,拆迁补偿款归集体内部,但如果买家和卖家在买卖合同中约定被拆迁全部补偿归于买家,卖家拒绝支付补偿,买家可向法院起诉。要是在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑,被拆迁无补偿,不过如果买家无过错,比如被卖家欺诈买到小产权房,照样可主张对方赔偿损失。


关于征地补偿起诉状的写法:


标题方面,可以写“行政起诉状”或者“民事起诉状”。


原告和被告信息部分,要清晰写明双方的身份信息。如果原告是自然人,要写清楚姓名、年龄、民族、住址、工作单位等;如果是法人或其他组织,要写清公司名称、地址、法定代表人姓名及职位等。被告部分则要写明单位全称、地址、负责人姓名及职位等。


诉讼请求要明确具体,比如请求确认强拆行政行为违法,请求责令对方进行行政附带民事赔偿,赔偿数额如果不确定可以暂计一个金额并注明具体以评估结果计算确定。


事实与理由部分,要把事情的来龙去脉讲清楚,包括房子的相关情况,如购买时间、地点、产权情况等,强拆行为是如何发生的,强拆的时间、地点,以及强拆给自身权益造成的损害后果等,还要说明相关证据来源。


最后,要在结尾处写上起诉人的大名、日期,以及起诉书副本的份数,还有提交的所有材料的内容和份数。


法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这说明如果没有按照法定程序进行的强拆行为是违法的。《中华人民共和国民事诉讼法》规定了起诉必须符合的条件以及起诉状应当记明的事项等内容,这为写征地补偿起诉状提供了规范要求。


相关概念:

行政强拆:指现行条例下,由开发商或拆迁公司等主体执拆迁许可证进行的强制拆迁。

司法强拆:指在国有土地上房屋征收补偿过程中,被征收人不满意补偿协议且在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼又不搬迁,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的制度设计。

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