一房二卖低价出售合法吗？
我最近看中一套房子，准备购买时却听说 这房子之前已经被卖出去过一次，而且这次出售价格还比较低。我就很疑惑，这种一房二卖还低价出售的情况到底合不合法呢？我想了解下相关法律规定以及这种情况会带来哪些后果。
张凯执业律师
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一房二卖低价出售是不合法的，具体分析如下：
从民事角度来看，根据《民法典》相关规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，履行自己的合同义务。在房屋买卖中，卖方与一方签订了房屋买卖合同后，就应当按照合同约定履行交付房屋等义务。而一房二卖的行为明显违反了这一规定，构成违约。对于无法取得房屋所有权的购房者，卖房人应承担违约赔偿责任，比如退还已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。此外，如果导致购房者遭受其他实际损失的，卖方还应当赔偿相应损失。
从刑事角度来看，若卖房者主观上具有非法占有购房款的目的，通过一房二卖的手段骗取购房者的财物，数额较大的，则可能构成诈骗罪。根据《刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在房产交易中，购房者为了避免陷入一房二卖的风险，应当仔细核实房产的真实情况，查看房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。同时，在签订购房合同后，应当及时办理房屋产权登记手续，以确保自 己的合法权益。