一房二卖低价出售是否违法？
我最近遇到了一个房产纠纷问题，有个卖家把房子先卖给了一个人，后来又以低价卖给了另一个人。我想知道这种一房二卖且低价出售的行为到底是不是违法的，具体要承担哪些责任，有没有相关法律依据呢？
张凯执业律师
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一房二卖低价出售是违法的。
从法律概念上来说，在房产交易中，一套房产在同一时间段内只能有一个合法有效的买卖合同。因为房屋作为一种特定的不动产，其所有权的转移需要遵循一定的法律程序和规定。当卖方与第一个买方签订了合法有效的房屋买卖合同后，就对该房屋负有特定的交付和转移所有权的义务。此时，再将同一房屋卖给他人，这种行为违背了合同的约定和法律的规定。
从法律依据来看，根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情况下，对于无法取得房屋所有权的购房者，卖房人应承担违约赔偿责任。例如，对守约者已支付的房款，须支付双倍赔付。此外，如果卖房人的行为情节严重，还可能构成合同诈骗罪等刑事责任，根据《刑法》中关于合同诈骗罪的规定，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
总之，一房二卖低价出售的行为不仅损害了购房者的合法权益，也扰乱了正常的房地产市场秩序，是法律所不允许的。