一房二卖低价出售是否违法?
我最近遇到了一个房产纠纷问题,有个卖家把房子先卖给了一个人,后来又以低价卖给了另一个人。我想知道这种一房二卖且低价出售的行为到底是不是违法的,具体要承担哪些责任,有没有相关法律依据呢?
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一房二卖低价出售是违法的。 从法律概念上来说,在房产交易中,一套房产在同一时间段内只能有一个合法有效的买卖合同。因为房屋作为一种特定的不动产,其所有权的转移需要遵循一定的法律程序和规定。当卖方与第一个买方签订了合法有效的房屋买卖合同后,就对该房屋负有特定的交付和转移所有权的义务。此时,再将同一房屋卖给他人,这种行为违背了合同的约定和法律的规定。 从法律依据来看,根据《民法典》的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情况下,对于无法取得房屋所有权的购房者,卖房人应承担违约赔偿责任。例如,对守约者已支付的房款,须支付双倍赔付。此外,如果卖房人的行为情节严重,还可能构成合同诈骗罪等刑事责任,根据《刑法》中关于合同诈骗罪的规定,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 总之,一房二卖低价出售的行为不仅损害了购房者的合法权益,也扰乱了正常的房地产市场秩序,是法律所不允许的。

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