一方婚前按揭贷款的房产在离婚时究竟如何归属呢？

一方婚前按揭贷款的房产在离婚时的归属，需要分情况来看：

首先，如果婚后是以一方个人财产偿还房贷的，离婚时房产归该方独有。因为这种情况下，房产的购买及还贷都主要是一方个人在进行，没有涉及到夫妻共同财产的投入。

其次，如果婚后是用夫妻双方共同财产偿还房贷的，离婚时房产归双方共有。法律依据是《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产，归夫妻共同所有。在这种情况下，用共同财产还贷，相当于夫妻共同为房产的增值做出了贡献。

一般而言，房产通常会被判归贷款方所有。对于婚姻存续期间共同承担的贷款以及由此产生的增值部分，贷款方需要按照保护子女、女性及无过失方权益的原则，向另一方进行补偿。首付款属于购买者的私人财产，婚后房价增长及贷款部分，除非夫妻另有协议，也需要按照上述原则进行处理。同时，如果婚前有相关协议，按照协议来确定房产归属；协议不成的，归房屋产权登记方所有。