农村自建房现在可以买卖吗？合法吗？
我在农村有套自建房，最近有人想买，可我不太清 楚农村自建房能不能买卖，合不合法。要是不合法，那后续麻烦就大了。所以想问问大家，现在农村自建房买卖到底有没有相关法律规定，到底合不合法呢？
张凯执业律师
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农村自建房的买卖问题需要分情况来看。
首先，农村自建房买卖有一定的限制条件。从法律上来说，宅基地的所有权归村集体，村民拥有的是宅基地的使用权。这就意味着宅基地不能像普通商品那样自由买卖。农村自建房的买卖一般是和宅基地的使用权流转联系在一起的。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这表明法律对农村宅基地及房屋的转让有一定的规范。
在满足特定条件下，农村自建房的买卖是合法的。如果买卖双方都是本集体经济组织成员，且该成员符合宅基地申请条件，经过本集体经济组织同意，这种情况下的农村自建房买卖是合法的。因为本集体经济组织成员对宅基地有使用的权利，在符合规定的情况下进行流转，是被允许的。
然而，如果买方不是本集体经济组织成员，这种买卖通常是不被法律认可的。例如，城市居民到农村购买自建房，由于城市居民不具备农村集体经济组织成员身份，无法获得宅基地的合法使用权，即使签订了买卖合同，该合同也可能会被认定为无效。一旦发生纠纷，买方的权益很难得到法律的有效保护。
总之，农村自建房的买卖不能一概而论地说合法或不合法，要依据买卖双方的身份、是否符合宅基地申请条件以及是否经过集体同意等多方面因素来判断。