question-icon 现在农村自建房可以买卖过户吗?

我在农村有套自建房,最近有人想买,我也有点想卖。但不知道现在农村自建房能不能买卖过户,手续麻不麻烦,会不会有什么限制条件。所以想了解下这方面的法律规定,看看能不能把房子卖出去并完成过户。
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  • #农村建房
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农村自建房能否买卖过户需要分情况来看。 首先,我们来了解几个关键概念。农村自建房是指农村居民自己出资建设的用于居住的房屋。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。农村自建房买卖过户涉及到宅基地使用权的转移。 从法律规定上来说,《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 如果是在本集体经济组织内部成员之间进行农村自建房的买卖过户,通常是被允许的。因为本集体经济组织成员都享有使用本集体宅基地的权利。例如,同村的村民之间进行自建房买卖,只要符合相关的规定和程序,就可以办理过户手续。一般需要买卖双方签订买卖合同,经过村民委员会同意,然后到相关部门办理宅基地使用权变更登记和房屋产权过户登记。 然而,如果是将农村自建房卖给本集体经济组织以外的人,特别是城镇居民,这种买卖过户通常是不被允许的。因为这违反了宅基地集体所有和一户一宅的原则。即使双方签订了买卖合同,该合同在法律上可能会被认定为无效合同。一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到保障。 总之,农村自建房在本集体经济组织内部成员之间符合条件可以买卖过户,但卖给外部人员通常不可以。在进行农村自建房买卖过户时,一定要了解清楚相关的法律规定和当地的政策要求,避免给自己带来不必要的法律风险。

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