夫妻离婚时商铺过户需要交税吗？
共1位律师解答
夫妻离婚时商铺过户是否交税，需要分情况来看。首先，我们来了解一下相关的法律概念。在法律上，夫妻离婚时的财产分割，包括商铺过户，是基于婚姻关系的解除而进行的产权变更。 根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中就包括离婚财产分割。也就是说，从营业税角度来看，夫妻离婚商铺过户是暂免征收营业税的。 关于契税，根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。所以，一般情况下，夫妻离婚商铺过户也不征收契税。 然而，对于个人所得税，依据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。夫妻离婚商铺过户属于产权分割，符合上述不征收个人所得税的情形。 不过，在实际操作中，可能还会涉及到一些费用，比如过户登记费、印花税等。过户登记费是办理产权过户手续时需要缴纳的费用，具体金额各地规定不同。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，通常按照商铺价值的一定比例收取。 综上所述，夫妻离婚时商铺过户在营业税、契税和个人所得税方面一般是暂免征收的，但可能会有过户登记费、印花税等其他费用。建议在办理过户手续前，详细咨询当地的税务部门和不动产登记机构，以了解具体的税费情况和办理流程。
大家都在问 
立即联系