夫妻离婚房子过户需要什么手续和费用?
我和配偶打算离婚,名下有一套共同房产,现在想把房子过户到我名下。但我不太清楚离婚后房子过户具体要办什么手续,会产生哪些费用。希望了解一下相关内容,好提前做好准备。
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夫妻离婚后房子过户涉及到一系列手续和费用问题,下面为您详细介绍。 首先,手续方面,主要分为两种情况。如果是协议离婚,夫妻双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,共同前往当地的不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书要明确约定房产的归属,它是办理过户的重要依据。在不动产登记中心,双方需要填写相关表格,提交材料,经过审核无误后,就可以办理过户登记。 若是诉讼离婚,需要凭生效的法院判决书或调解书,以及身份证、房产证等材料,由获得房产的一方单独到不动产登记中心办理过户。法院的判决书或调解书具有法律效力,相当于确定了房产的归属,登记中心会依据这些文件进行过户操作。 其次,费用方面,一般会涉及以下几种。契税方面,根据我国《中华人民共和国契税法》规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。所以,离婚房子过户,如果是夫妻之间的更名,通常不需要缴纳契税。 印花税,按照房产价值的一定比例收取,不过比例相对较低。通常是万分之五,比如房产价值100万,印花税就是500元。 登记费是一个固定的金额,住宅一般每套80元,非住宅每套550元左右。这是办理过户登记时需要缴纳给不动产登记中心的费用。 此外,如果涉及到房产评估,还会产生评估费。评估费的收费标准因地区和评估机构而异,一般按照房产价值的一定比例收取,比如0.1% - 0.5%。 总之,夫妻离婚房子过户的手续和费用要根据具体情况来确定,在办理过程中要确保材料齐全,按照规定流程操作。

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