夫妻离婚后房产如何变更过户？

夫妻离婚后房产变更过户是一个涉及到财产转移的重要法律程序，以下将详细为您介绍。

首先，我们要清楚，离婚房产过户主要分为两种情况，一种是通过协议离婚，另一种是通过诉讼离婚。

如果是协议离婚，双方需要在离婚协议中明确房产的归属，并且这份离婚协议最好经过公证。根据《中华人民共和国民法典》以及相关房产登记管理办法的规定，办理过户时，双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的房产交易中心办理。具体流程如下：第一步，到公证处办理析产公证，如果离婚协议已经公证则可省略这一步；第二步，到交易中心办理转绘；第三步，到房管局办理免征契税申请；第四步，办理析产登记手续并缴交登记费；第五步，取证。

若是通过诉讼离婚，法院会出具判决书或者调解书来确定房产的归属。当事人可以凭借生效的法律文书，携带身份证、房产证、法律文书等材料直接到房产交易中心办理过户手续。因为法院的法律文书具有强制执行力，所以在办理过户时相对比较简便。

在办理过户过程中，还需要注意一些细节问题。比如，要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。同时，不同地区的房产交易中心可能在具体的办理流程和要求上会存在一些差异，建议在办理之前先咨询当地的房产交易中心，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产过户手续。