协议离婚后如何进行房产证过户?
我和配偶协议离婚了,在离婚协议里已经明确了房子归我。现在我想把房产证过户到自己名下,但是不太清楚具体该怎么做。想了解一下整个过户的流程、需要准备哪些材料,以及办理过程中有没有什么需要特别注意的地方。
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协议离婚后房产证过户,首先要知道这涉及到离婚析产登记。离婚析产简单来说,就是夫妻离婚后对房屋所占份额进行转移的登记手续 。 办理过户需要准备相关材料,一般有:明确房产分割内容的离婚协议书;离婚证;双方当事人的身份证;房地产证;房地产登记申请书等。如果权利人一方申请登记,还需要提交经公证的离婚财产归属协议 。 其过户流程如下:第一步,办理离婚房产析产。这是过户的重要前置步骤。第二步,若没有离婚判决书,需要拿着签订的离婚协议书到公证处办理析产公证;若有离婚判决书则无需办理此步骤。第三步,到交易中心办理转绘。第四步,前往房管局办理免征契税申请。第五步,办理析产登记手续并缴交登记费。最后一步,领取新的房产证。 相关法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》等。法律保障离婚后房产按照双方约定或法院判决进行合法转移,明确双方权益。比如民法典规定了夫妻双方自愿离婚应签订书面离婚协议,其中对财产处理等事项协商一致的意见,是房产过户等后续操作的重要依据。在办理房产证过户过程中,务必提前准备好材料,按照流程逐步办理,有疑问及时咨询当地不动产登记中心工作人员。

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