男女离婚房产分割后要怎么过户？

男女离婚房产分割后过户，需要按照一定的步骤和要求来进行。

首先是过户所需材料方面：

如果是协议离婚 ，需要准备房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件，离婚财产归属协议，若权利人一方申请登记的，还需要提交经公证的离婚财产归属协议。要是法院判决离婚的，则要提供房产证、身份证明及复印件、生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记 。这是因为这些材料能够清晰地证明房产的分割情况以及相关权利人的信息，保障过户流程的合法性和准确性。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料，材料要能证明房产的来源和归属等情况。

接着是具体的过户流程：

第一步，准备材料，把刚才提到的相关证件和资料都找齐。第二步，前往当地的不动产登记机构（通常就是房管局）申报过户。这里要注意，去的时候要确保材料完整且符合要求。然后在不动产登记机构会有工作人员对提交的资料进行审核，审核通过后，就可以完成过户登记。这一流程依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有经过合法的登记程序，房产的过户才会在法律上生效。

另外，如果房产存在一些特殊情况，比如有房贷没还清等，处理方式又有所不同。离婚时房贷没还清，且房产为夫妻共有的，先由夫妻双方协商确定离婚后房屋归谁所有，剩下的房贷则是房屋所有者偿还。房屋所有者应当根据房产价值及增值部分对对方做出财产补偿。如果协商分割不成可以向法院起诉。

相关概念：

不动产登记：就是把土地、房屋等不动产的相关信息，登记在专门的簿册上，用来明确产权归属，保障产权人的合法权益。

析产公证：是对财产进行分析、分割而做的公证，在离婚房产分割过户中，如果是协议离婚有时需要做这个公证来确定财产分配的合法性和有效性。