question-icon 夫妻离婚后商铺房产该如何过户?

我和另一半打算离婚,名下有一间商铺,想知道这个商铺房产要怎么过户呢?是有什么特别的流程,还是和普通房产过户差不多?需要准备哪些材料,会不会产生很多费用?就想详细了解下整个过户的具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚后商铺房产过户,要分情况来看。 首先,如果双方都同意且能够共同办理过户手续,那么需要双方共同向相关部门申请登记,并协商好财产分割事宜。之后按照买卖过户流程进行办理,一般一周内就能完成。这其中涉及到一种特殊的登记类型,叫析产登记,它主要用于夫妻离婚后对各自在房屋中所占份额进行转移登记 。依据规定,这种情况下双方可免交交易税费。 要是只有一方想办理备案登记,材料方面就比较复杂了。如果是协议离婚,除了要准备离婚协议书、离婚证明书、房屋所有权证书、申请人身份证件及其复印件、填写完整的房地产登记申请书这些必备材料外,还需要提供经过公证后的离婚财产归属权协议作为申请附件。要是通过法庭判决离婚的,则须呈交已生效的法庭判决书及其附件(包括副本),并且该判决书里要明确阐明房屋所有权的有无与权益归属问题,这样权利人一方才能单独提出申请进行备案登记。这是依据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 另外,如果商铺是按揭的,需要付完银行全部余款和利息后才能过户。 关于费用,办理夫妻房产证更名手续,也就是过户手续,前提是已取得房屋所有权证,办理时需夫妻双方同时到场,一般只需提供房产证印花税5元,其余任何费用通常不需交纳。这是根据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 相关概念: 析产登记:是房屋登记的一种类型,主要用于夫妻离婚后,对各自在房屋中所占份额进行转移的登记。

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