农村自建房能不能卖给别人？
我在农村有一套自建房，现在想把它卖掉，但是不太清楚相关规定。不知道农村自建房能不能卖给别人，卖给谁是合法的，会不会有 什么限制和风险。希望了解一下这方面的法律情况。
张凯执业律师
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农村自建房能不能卖给别人，需要分情况来看。
首先，咱们要了解农村自建房的土地性质，农村自建房所占用的土地一般是宅基地，宅基地的所有权归农村集体所有，村民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
如果是将农村自建房卖给本集体经济组织内部的成员，通常是被允许的。因为本集体经济组织成员对宅基地有共同的权益，在符合相关条件和程序的情况下，这种买卖行为是合法有效的。比如在同一个村集体内，买方符合宅基地申请条件且没有其他宅基地，双方签订合法的买卖合同，并经过村集体的同意和相关部门的审批，这样的交易是受法律保护的。
然而，如果是将农村自建房卖给本集体经济组织以外的人员，尤其是城镇居民，这种买卖行为通常是无效的。因为宅基地的特殊性质决定了它主要是保障本集体经济组织成员的居住权益，不允许随意向外部流转。最高人民法院在相关的司法实践中也倾向于认定此类合同无效。一旦合同被认定无效，双方需要相互返还财产，即卖方要返还购房款，买方要返还房屋，这会给双方带来很大的麻烦和经济损失。
所以，农村自建房能不能卖给别人不能一概而论，关键要看买方的身份是否符合法律规定。